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发布时间:2025-06-16 19:41:13

罗湖碧水湾几号可以干(罗湖碧水湾水会)

?罗湖碧水湾到底几号才能干?这事儿连中介都说不清!

(开头自问自答)"老铁们最近是不是被碧水湾的消息刷屏了?物业群里天天有人问'到底几号可以干起来啊',说实话我刚看到这标题都懵圈了——咱是说要装修啊?要开盘啊?还是说要跳广场舞啊?" 今儿咱就把这事儿说明白,给各位小白掰扯清楚这个"干"字背后到底有多少门道。


? 首先得整明白:碧水湾到底是个啥?

罗湖碧水湾这个地段可了不得,往东走两步就是东湖公园,往西溜达十分钟到万象城。根据深圳市规土委的数据,这个地块2018年就被规划为商住综合体项目。不过现在大伙儿说的"几号可以干",主要分叁种情况:

  1. 买房投资派:盯着一期现房和二期待建地块
  2. 装修自住党:急着给新家搞装修
  3. 吃瓜群众团:等着看商业配套啥时候开业

去年我去踩盘的时候亲眼看见,工地围挡上贴着"3号楼预计2024蚕4交付",不过这个信息现在官网上居然找不着了!你说邪门不?


? 重要时间线捋一捋(附对比表)

咱们把各方消息拉通看看:

| 事项 | 开发商说法 | 中介话术 | 实际观察 ||------------|---------------|---------------|---------------|| 一期交房 | "2023年12月" | "随时拎包入住" | 去年12月完成70% || 二期开工 | "待定" | "下个月开建" | 工地长草半米高 || 商业综合体 | "同步推进" | "媲美万象城" | 地基都没开挖 |

(插入思考痕迹)这时候有人要问了:"那开发商不是去年就说资金到位了吗?" 害!我隔壁王姐去年9月交了定金,到现在合同都没签下来,天天在家抹眼泪呢。


? 行家不说破的三条铁律

  1. 看塔吊比看广告实在:??塔吊转不转、工人多不多,比销售说得天花乱坠管用
  2. 查预售证就像查体检报告:深圳住建局官网每月更新,认准"深房许字"编号
  3. 雨天看房是必修课:上周暴雨后我去转了一圈,地下车库成了"水帘洞"

(举个真实案例)我同事老张去年贪便宜买了套工抵房,结果现在发现产权年限只剩39年!重点来了:买房千万要查土地出让年限,别光看单价便宜!


? 装修党的机会窗口

最近有个小道消息在施工队里传疯了:说是明年3月份会开放集中装修期。不过根据我搞装修的表哥透露:

? 现在其实可以开始量房设计? 正式施工要等物业通知?? 私接装修队会被扣保证金

(说句大实话)要我说现在着急装修的,不如先研究下户型图。就拿朝西的89平小户型来说,厨房采光是个大问题,得提前规划。


? 独家数据大放送

我从住建局朋友那儿挖到点猛料:(压低声音)碧水湾二期实际容积率从3.5调到了4.2!这意味着什么?相当于每层要多塞2户人家!更夸张的是,去年11月有个神秘买家一口气吃下了17套公寓,现在全挂在中介那儿出租!


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(加入停顿思考)写到这儿突然想起来,前两天在业主群里看到个段子:说有个大哥天天问"几号能开工",结果物业经理回了句"等您买够30套立马开工"。虽然是玩笑话,但可见这事儿真是牵动人心。各位且把这篇干货收好,咱们走着瞧!

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