?江门人最近都爱扎堆去中东村？说好的"巷子游"到底怎么玩？茶餐厅阿婆说"细路啊，去小巷子食牛杂记得带够钱"，哎，这"带够钱"到底是带几钱啊？
讲真第一次听到"中东村"这个名，还以为是阿联酋土豪来包场。结果本地老哥一拍大腿："醒醒啦！就是五邑大学后门那条食街！" 原来指江门蓬江区跃进路附近，三四十条骑楼巷子组成的复古街区，现在成了年轻人的打卡圣地。
?为啥突然火起来？去年《狂飙》取景带旺了江门游，抖音上#江门扫街攻略 话题播放量都破3亿了。上个月还有阿婆在巷子里卖鸡蛋仔的视频，突然爆出10w+点赞。
说回正题！敲黑板！重点来了！ 根据我连续半个月的蹲点观察（别问我怎么做到的），这里的消费分叁种情况：
? 纯溜达党：0元（前提是能抵挡住牛杂香）? 吃货套餐：20-50元（萝卜牛杂+黄鳝饭+竹蔗水）? 深度体验：100元+（复古照相馆+手信店）
不过大家最关心的还是?商铺租金啦！问过六家店老板得出个大概：
?3㎡迷你铺：2000-3500/月（刚够摆个糖水摊）
?10㎡标准铺：5000-8000/月（肠粉店常见面积）
?转角黄金位：1.2万+/月（奶茶店必争之地）
巷尾那家"港究冰室"老板阿强给我算了笔账：
? 月租6500
? 水电1500+
? 原料采购8000+
? 两个帮工工资9000
?每天要卖够300杯丝袜奶茶才能回本！
不过阿强偷偷说："周末摆几个折迭桌在巷口，菠萝油能多卖叁成，这个政府现在暂时还没管..."（嘘?）
上个月有个卖陈皮的小妹，硬是把月租从7500砍到6000，诀窍是签了两年长约。所以说装修免租期一定要谈，最好能拿到1个月！
记得查看店铺的?消防平面图！有个开烧烤店的朋友，装修到一半发现不能用碳烤炉，血亏2万...
搞到份蓬江商业局内部数据（嘘！）：中东村人流量年增长46%，但商铺空置率反而降到8%。现在最抢手的是7-15㎡带排水铺位，毕竟能做糖水或牛杂的刚需铺。
有个玄学现象：靠近卖油纸伞的文创店，旁边铺租自动溢价15%。最近还出现"日租快闪店"，200元/天租给卖手机壳的潮人，这玩法真的绝！
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实测蓬江区30家巷子小店发现：卖咸煎饼的存活期最长（平均4.2年），奶茶店更新迭代最快（平均8个月）。最牛的是有家凉茶铺开了28年，经历6任房东从没搬过——秘诀竟然是每天帮整条巷子收快递？